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佳惠聯手南(nán)大門進駐西(xī)都銀座
近期，一(yī)則“佳惠入駐西(xī)都是福是禍？”的網帖出現在懷化新聞網五溪論壇，該貼内容稱佳惠集團将投入重金進軍西(xī)都銀座，重新改造室内設計，改造外觀效果，将西(xī)都銀座改造成一(yī)個小(xiǎo)百貨、針棉紡織、文體、家電批發爲主的多(duō)功能(néng)市(shì)場。此貼即出，便引發衆多(duō)網友(yǒu)圍觀并熱議。
西(xī)都銀座在前三次招商中都以失敗告終，西(xī)都商業區的“習慣性流産”導緻多(duō)年(nián)來一(yī)直遭人遺忘，閑置至今，現在作爲本土(tǔ)商業巨頭的佳惠接手西(xī)都銀座，能(néng)否順利将此大樓盤活，還是佳惠将反受拖累，遭遇商戰滑鐵盧？跟帖者衆說紛纭，莫衷一(yī)是。佳惠是否真的有意劍指西(xī)都銀座？佳惠能(néng)否将西(xī)都銀座打造成真正成功的佳惠商業城(chéng)……8 月(yuè)7 日，帶著(zhe)衆多(duō)疑問，記者對此進行了采訪調查。
懷化佳惠：進駐西(xī)都銀座打造佳惠商貿城(chéng)
8月(yuè)7日下(xià)午，記者來到(dào)位于麻陽路(lù)口的西(xī)都銀座，昔日商業新貴的西(xī)都大廈，人迹寥寥，凄涼的生(shēng)意與八月(yuè)火熱的天氣顯然形成反差。隻是與以往不同的是，在西(xī)都銀座一(yī)樓大廳的右側，佳惠集團設立了西(xī)部銀座業主簽約臨時辦公區域。
通(tōng)過一(yī)番聯系，記者在一(yī)路(lù)之隔的麻陽路(lù)家電城(chéng)三樓佳惠懷化商城(chéng)項目部，見到(dào)了懷化佳惠置業有限公司總經理禹江林，如今的他還有另外一(yī)重身份——佳惠商貿城(chéng)的董事(shì)長。在對他的采訪中，記者确認了網傳佳惠集團将進駐西(xī)都銀座這一(yī)消息。
采訪中，記者從一(yī)份由佳惠提供的資料上(shàng)獲悉，“湖(hú)南(nán)佳惠集團整體租賃西(xī)都銀座”項目是懷化市(shì)2012年(nián)重點商貿物(wù)流項目，計劃整體租賃西(xī)都銀座負1 層至4 層，租賃建築面積4.2 萬平方米，總投資達8000 萬元。按項目規劃要求，佳惠拟将西(xī)都銀座打造成立足懷化，輻射湖(hú)南(nán)西(xī)部，面向貴州東南(nán)、重慶西(xī)南(nán)的區域性商貿物(wù)流中心。
禹江林介紹道，佳惠集團進駐西(xī)都銀座，在與先進市(shì)場接軌的過程中，同樣定位于小(xiǎo)商品批發的株洲南(nán)大門商城(chéng)進入到(dào)我們的視野，作爲現在湖(hú)南(nán)省最具人氣、最專業的大型小(xiǎo)商品批發市(shì)場，其組織化、規範化、标準化程度均在省内大型市(shì)場中居于前列。本次架橋式的鏈接合作，對懷化本土(tǔ)經營戶産品的升級換代，培育本土(tǔ)優質大戶，維持原有批發商圈的持續繁榮，增強懷化對周邊區域輻射的持續能(néng)力具有重要意義。他還補充道，近期，佳惠與南(nán)大門組織召開了懷化老商城(chéng)與南(nán)大門經營戶對接見面會，号召老商城(chéng)經營戶“走出去”，把商城(chéng)的老客戶帶到(dào)株洲南(nán)大門市(shì)場，參觀熟悉南(nán)大門市(shì)場的經營狀況和運營管理模式，增強商戶信心；同時，通(tōng)過對接，把株洲的商人、優質經營戶、産品、經驗“請進來”，帶動懷化的市(shì)場發展。
株洲南(nán)大門：搶抓“橋頭堡”機遇，早布局占得先機
西(xī)都銀座曆經三次“習慣性流産”，成了典型的“有場無市(shì)”的空殼市(shì)場，作爲此次佳惠的合作方，株洲南(nán)大門小(xiǎo)商品市(shì)場的成功運作有很多(duō)值得借鑒的經驗。
據悉，株洲南(nán)大門商城(chéng)初建于1989 年(nián)，是國内創辦最早的綜合性商場之一(yī)，憑著(zhe)優越的地理位置、便捷的交通(tōng)條件(jiàn)和優良的購物(wù)環境，吸引了來自(zì)全國各地的客商。目前，市(shì)場内從業人員約1 萬餘人，日均人流量約5 萬餘人，商品銷往全國十多(duō)個省及200 餘個縣市(shì)，商品的年(nián)成交額達13 億餘元。
株洲南(nán)大門小(xiǎo)商品市(shì)場副總經理羅軍說，同樣作爲“火車拉來的城(chéng)市(shì)”，懷化和株洲一(yī)樣，具備大交通(tōng)、大物(wù)流中心城(chéng)市(shì)的特點。作爲西(xī)南(nán)“橋頭堡”的懷化，迎來了國家大力推進武陵山區扶貧開發的政策利好，南(nán)大門小(xiǎo)商品城(chéng)借與佳惠集團合作的這次契機，進軍西(xī)部銀座，盡早布局占得先機。
麻陽路(lù)口周邊是懷化批發市(shì)場的起源地，金帝、華麗的鞋服市(shì)場，懷化商城(chéng)的小(xiǎo)商品市(shì)場、紡織品市(shì)場，音(yīn)像市(shì)場、家電市(shì)場，是不可多(duō)得且不可複制的寶地。此次南(nán)大門将沿用原班人馬，采用“井字形、迂回式、大通(tōng)道、多(duō)路(lù)口、無死角”的改造理念，把佳惠商貿城(chéng)“歸行劃市(shì)”，并在西(xī)都銀座的2 樓建立佳惠生(shēng)活超市(shì)，将西(xī)都銀座打造成武陵山區專業的小(xiǎo)商品批發市(shì)場。羅軍向記者介紹了相(xiàng)關改造的細節。
業主代表：佳惠入駐西(xī)都銀座迎翻盤契機
在西(xī)都銀座對外銷售之始，花了6 萬元在西(xī)都銀座四樓購買了一(yī)間20平方米門面的李運柏，經曆了西(xī)都銀座的“三起三落”，如今與他同時期在其它地方購買門面的同行，門面早已升值翻倍，而他卻隻收到(dào)了半年(nián)期4000 元的租金。談起這幾年(nián)西(xī)都銀座幾起幾落，他不免有些感歎。
最開始經營西(xī)都銀座的是該項目的開發商，他們将售賣出去的門面從業主手中反租過來後，簽訂了一(yī)份三年(nián)的合同，然後對外招商，之所以隻經營了半年(nián)就(jiù)宣告關門，李運柏認爲，很大程度上(shàng)與開發商是商業經營的“門外漢”有關。
西(xī)都銀座的第二次嘗試，則是西(xī)都業主委員會發起的對外招商，但由于之前業委會與開發商簽訂的合同糾紛尚未到(dào)期，雙方對招商意見沒有統一(yī)，相(xiàng)關手續沒有交接好等原因，西(xī)都銀座做旺的願望再次宣告“流産”。而第三次“起落”則與之前的原因無異。佳惠作爲本土(tǔ)商業巨頭，具有強大的軟硬實力。佳惠進駐西(xī)都銀座，不是以單純管理者的身份參與其中，而是投入大筆資金，參與商場的改造升級和實際經營。李運柏認爲佳惠的加入脫離了以往開發商沒有投入實際産業在其中的困局，是懷化西(xī)都銀座業主最大的盤活機會。
對于佳惠聯合南(nán)大門進駐西(xī)都銀座的施工(gōng)改造進度，記者獲悉：目前，西(xī)都銀座改造方案已日臻完善，業态劃分也已基本清晰，租賃于8 月(yuè)下(xià)旬開始，負一(yī)樓家電市(shì)場近百個商鋪招租已近告馨，最快将于2012 年(nián)10 月(yuè)對外營業。一(yī)至四樓服裝、針織、服飾、文體用品等16 個業态數千種商品将于近期對外招商，最快則有望在2012 年(nián)年(nián)底前對外營業。
懷化佳惠聯手株洲南(nán)大門進駐西(xī)都銀座，“西(xī)都魔咒”能(néng)否破解，拭目以待。
